购房问题 我是做销售行业的，我有一个顾客跟我提起，他朋友有办法弄到指标房，指标费5万元，房子按2300/平卖。于是我动心，拖他帮忙申请一套。前天他已同意先垫付5万元，我答应明天先给3万，余下2万在8月份时给完。并且他同意如果办理不成功，全数退回。我希望能在交付3万元的时候，写下协议或收据，请问能具备法律效应吗？如何让自己具备有利的局面，保证损失最小化呢？