毕丽荣律师 VIP2011-05-02 08:23

你的行为是违约，如合同没有约定违约金，那就以实际损失为限的。

 高飞律师 VIP2011-05-02 14:13

你的行为属于违约行为，如合同没有约定违约金，那就以实际损失为限承担赔偿责任。

针对你的问题答复如下：

    1，《城市房地产管理法》未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让：
    2，《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
    3，根据以上法律规定可知，只有购房合同没有房产证的房子可以卖，但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主即你们所有，你们可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求你们承担违约责任或损失赔偿责任，只要你们不同意过户，购房人无法得到房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响，即使物权不能变动，债权合同仍然有效。
    4，你的行为属于违约行为，如合同没有约定违约金，那就以实际损失为限承担责任。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

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你好
    你的行为是违约，如合同没有约定违约金，那就以实际损失为限的。
    若有其他法律疑问，可以电话咨询。
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不得交易，属于无效合同关系，都有责任。