贷款无法发放导致无法购房 征信有些小问题（年费欠费5年，已还清，已开具非恶意透支证明）
银行流水有些不够差3000左右，税前月收入够月供的两倍。
房屋估价也要做高6万。


现委托中介帮忙贷款，中介介绍的人承诺可以贷下，只是要交5500活动费用。
是否可以在合同中加“无论任何原因，如果贷款发放数额无法达到xxx或贷款未被批下，买家放弃购房，卖方应全额退还定金和首付”这样加有法律效应吗？

另外如果付完首付，帮忙贷款的人继续要加钱，岂不是任人开价？

如何才能保证即使贷款有问题，也能收回首付及定金？