民事
已经签定购房协议，但原房主不迁走户口怎么办？
已经签定购房协议，但原房主不迁走户口怎么办？ 本人6月底在沈阳一中介与房主签购房协议，由于第一次买房，不清楚户口问题，协议中也没有明确户口迁出问题，在签完协议后听到广播说买房时原户主需签出户口，经中介询问房主已迁走户口，但到公安问题查询，房主户口没有签出。现在户口签出问题不能达成一致，房主也不能再补签协议明确签出户口时间。但已交2000元做为购房订金，我不买想此房，是否算我违约？能否退订金？谢谢，急求帮助！
问题状态：已过期
提问人：lovely……（辽宁）
提问时间：2009-07-07 09:51
提问人：lovely……（辽宁）
提问时间：2009-07-07 09:51
已有5位律师回答了该问题
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不买的，属于违约。
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户口是否迁出不影响房屋买卖合同，所以如果如果你不购买此房将承担违约责任。
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原户主户口问题应该在买房协议里就规定清楚，如果没写清楚，就要看不迁出户口是否会影响你合同目的的实现，从常理推断，买了房子之后，不可能还让原居民继续保留原户口不迁出，这也会直接影响新户主家人户口的迁入，尤其是那种买房子是为了落户的。你最好先发个书面函给对方，告知对方一定期限内配合迁出户口，如果无回应，考虑诉讼解决。
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就现有合同来讲,如果你决定不买房,是无权要求退还订金的.
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