答：从法律角度来看，房屋买卖合同以双方当事人签字盖章为生效要件，是否已经办理产权证均不影响开发商和买受人应当完全、适当地履行合同。买受人选择按揭方式付款的，在签订买卖合同时需要注明通常是在一次性付款、分期付款、按揭付款中进行选择。买受人在选择了按揭付款方式后就需要与开发商指定的按揭银行签订借款合同，由按揭银行向买受人发放贷款并应买受人的委托直接将贷款划给开发商。买受人委托银行直接划拨的约定一般是直接写在借款合同中的，这已经成为按揭惯例，那么您就要和您的朋友协商，按揭这部分向银行的借款如何处理，再协商房屋所有权的归属，之前首付款如何处理，那么这样形成一份合同，来解决以后房屋所有权的问题。