房产纠纷,未按规定时间交房,申请退房不予处理,已办理按揭
协商不成,可以起诉解决
依据《关于商品房买卖合同的司法解释》规定,你通知开发商交房后90日,它仍未交房的,你可以起诉退房并要求承担损失赔偿责任。