针对你的问题答复如下：

    1，房产属于不动产以登记为准，小儿子名字签了一套，你妈名字签了一套，你妈的遗产只是一套房产，另一套产权归小儿子一人所有，其他人无权要求分割；
    2，所有子女包括小儿子平分你妈那套房产。前提是你父亲以及你外公外婆都已去世，否则他们也有继承权。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。