协议买房，至今未办理房产证，现要拆迁，卖方反悔。 我于2004年与邻居签订协议，买其单位房一套，后来其单位催促她办理房产证，一直未办理。2011年此房确定在拆迁范围内，已经不能办理房产证。卖方后悔卖房要赔我一部分钱退房。
而当时签订的协议里约定有以下几条：
1.将来办好房产证后，由甲方过户给乙方，费用按规定自理；
2.此房如被拆迁，赔偿款由乙方所得。
3.协议签订后，绝不反悔。
协议签订当天，房款已经付清，我也一直居住至今，户口也已经迁入。
请律师给予答复为盼。