针对你的问题答复如下：

    1，房产抵押需要办理登记，不办理登记的不得对抗善意第三人，当然不办理登记并不当然无效；
    2，你可以就抵押的房产拍卖或变卖的价款优先受偿。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。