之前土地是厂房，现在已经商用多年征收问题 有1处750平方沿街厂房，土地为工业用地。我于2004年购得该房，交纳20年土地出让金，三年前出租给别人经营餐饮业，证照齐全，现扩建道路需要征迁该房。问:是否应按门面房的市场价征收？现当地政府为二手房交易计税制定的参考价为每平米1.5万元，经过调查新建门面房和老房的平均价也基本为这个价。二：该房剩余出让金年限和工业用地这两项对房产的评估定价有无影响？剩余年限的出让金是否应退还给我？原工业用地没变更商业用地对该房产估价有影响吗？