房屋买卖 我现在想在外村买一套 房改房 房子的土地使用证是村集体所有也就是小产权的房子 卖方所在村委不给予户主更名的政策 ，协商是到公证处公证 ，这样的话受日后一旦卖方反悔 收到法律保护吗？