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关于单位内部认购房的转让问题
关于单位内部认购房的转让问题 你好 某单位给员工盖福利房，文件要求该房在取得房产证3年之内不得转让。我现在和该员工签订房屋买卖协议，协议在3年后他将该房子过户给我，该房款由我们支付，同事支付他一笔转让费，请问这样做是否违规。如果中途被他们公司查到这件事，而取消该员工的分房资格，我们能否获得赔偿。
问题状态：已过期
提问人：MLJ9887（陕西－西安）
提问时间：2011-04-23 21:38
提问人：MLJ9887（陕西－西安）
提问时间：2011-04-23 21:38
已有5位律师回答了该问题
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合同有效，但没有办理过户手续的，物权关系不发生变化。
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约定三年后转让的，合同有效。
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针对你的问题答复如下：
只有购房合同没有房产证的房子可以买，但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证3年后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，可能无法要求到房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响，即使物权不能变动，债权合同仍然有效。
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风险大
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合同有效，但没有办理过户手续的，物权关系不发生变化。
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