如果回迁房暂没有拿到两证，那么你购买的风险非常大，因为在拿到两证到和你过户之前，会发生很多事情，比如房产被司法冻结，比如被上家拿去抵押，都会导致你无法实现拿房愿望。如果你可以接受这样的风险，可以约定较高的违约金，加大对方违约成本，操作中，可以按民间借贷思路处理。

结合房屋手续、双方主体身份、约定事项综合考虑，最好面谈律师。