合同纠纷
关于房屋转租的问题
关于房屋转租的问题 我租了一间门市房从事快餐，因效益不好，想把房屋转租出去，当时和房东所签的合同中写的是转租要经房主同意，现在我联系好了下家，但房主说要想转租就要到他指定的地点买8条中华烟，还要交1万块钱才同意转租。请问我该怎么办？
问题状态：已解决
提问人：caosix（北京－海淀区）
提问时间：2009-07-01 11:20
提问人：caosix（北京－海淀区）
提问时间：2009-07-01 11:20
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约定经房主同意，你当然要经过同意，不经过同意转租你属于违约。
已有11位律师回答了该问题
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只能协商解决。
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依据合同法，转租必须经过出租人（房东）的同意，否则，房东可解除双方的合同。
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没什么怎么办，显然房东的条件太苛刻，但没有他的同意你确实不能转租。如果实在做不下去，违约赔偿也尚能承受，那就以违约为代价提前解除合同吧。
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你所说的转租需要依据合同约定“取得房主同意”。
但是房主的条件过于苛刻，你可以评估一下单方解除合同承担责任。 -
看合同的约定吧，单方解除合同，大不了承担违约责任罢了。
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你好!
可以协商解决!
北京律师祝永根
电话:13141427548
QQ:422829278 -
房主不同意，你转租是无效的。
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转租必须经过出租人的同意，否则，出租人可解除双方的合同。
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协商解决。
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房主不同意，你转租是无效的。
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