我是房东，我和房客签了3年合同，房租半年一交，房租到7月底到期 我是房东，我和房客签了3年合同，房租半年一交，房租到7月底到期，她自己经营不善5月就搬走了，让我们帮助出租，我答应如果租出去了我可以适当退她一部分房租作为补偿，但是马上7月底也没租出去，合同上写的有，如果违约押金不退并且补尝我2个月的违约金，我现在说不退押金，看她生意不好她也不用补偿我违约金，我们两清，谁不给谁，结果她还不愿意，让我退她装修钱和押金。我该怎么办