很难受到保护，建议不要购买这样的房子或者委托律师调查清楚该房子具体情况后再决定购买。

无论签什么样的合同，即使做了公证，也只能公证合同是有效的，房屋产权只能通过房地产权属登记才能确定。

没有房产证,公证机关一般不办理公证,不过,只要你们将合同签好,将相关的权利义务约定清楚,不需公证,照样可以维护你的权利,前提是合同必须将相关内容约定清楚.

找律师帮忙具体查看合同，再做决定。