有约在先就应当交违约金。除非房东有欺骗，比如房子的条件和房东说的不一样等。
吃一堑长一智，以后，看好了房再做决定。

合同的形式是书面的，口头的或其他方式（推定），就你所说的你朋友和房东之间的租房协议时成立的，你朋友确实应该支付房东违约金，违约金有约定的按约定办，其数目应该不得超过实际损失赔偿金的百分之三十。

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