购买合作建房 土地是城镇土地，，私人开发，我们从建房者手里购买房屋，现在建房者提出合作建房来办理相关证件，请问：合作建房的证件与普通商品房有无区别？需要缴纳税收吗？对购房者会产生什么不利影响吗？