1、房子是婚前财产；2、10万元是夫妻共有财产，原则上是一人一半；3、离婚时对于未取得完全产权的房屋，法院不作判决，待取得完全产权后再另行起诉分割。

房屋婚前买的属于个人财产，婚后还贷10万中有5万应当返还，非产权人不能要求分割房屋或其增值部分。这种情况，协商或者在诉讼过程中法院调解解决往往比诉讼会有更好的结果

1、房子是婚前财产；2、10万元是夫妻共有财产，原则上是一人一半3、离婚时对于未取得完全产权的房屋，法院不作判决，待取得完全产权后再另行起诉分割。

您好
   属于一方婚前个人财产，婚后共同还贷的部分可以要求分割，升值的部分法院要委托评估机构评估或双方都同意作价，也可要求对升值部分进行分割。

婚后还贷和增值可以按比例作为共同财产处理