因房屋质量导致的索赔问题 本人购买的房产，在装修过程中发现房屋地面有严重质量缺陷，不符合国家验收规范，要求物业联系施工方报修（保修期内），施工方决定给予维修款，让我自行维修，但资金远远不够，故此，本人想起诉，主张维权。
另房子没有预售许可证，只有购房协议，而且交房的时候并没有具备交房条件（无竣工单，无保修单，园区不封闭，外网管道未完毕，道路及绿化未完毕），房产商在宣传承诺的物业公司并非实际的物业公司，并且收取不符合标准的物业费，且物业公司属于3级资质，并且服务并未达到3级服务标准，故有以下几个问题
1，请问我维权如果胜诉，可以主张赔偿因质量问题导致我的经济损失，起诉费用，误工费，路费，精神损失费，房租费用，装修延期费等费用吗。
2，保修期从何时开始计算。
3，对于擅自更改物业公司是否能追究其责任
4，物业费的收费标准是哪里核定的，怎么能通过政策与其协商或更换物业公司（未成立业主委员会）。
5，开发商五证不全，交房还捆绑物业维修金及契税，并且无法保证何时办理产权证，我方能否主张退契税的说法。