私下签的这份买卖房屋的合同有效吗？ 房屋买卖协议 
    今有王某和其儿子愿将自己的坐落在县城里边的房屋（地形的介绍）卖给李某和李某的女儿 ，但是因为王某年龄已大不愿离开房屋，双方协定，王某百年后查将房屋腾清，今李某的女儿先交付王某和其儿子人民币35000元整，日后腾清一次付清。
          为了互相制约，如李某的女儿日后不买房屋所交付的35000元归王某和其儿子，王某和其儿子反悔不卖房屋，赔偿李某的女儿70000元整。 

     口说无凭，立字为证。                  


                             卖方    王 某（只有盖章）
                                        王 某 儿子 （只有盖章）
                              买方    魏 某 女儿 （有他父亲的盖章）
                              中间人   曹 某  （有按手印）
                                        安 某
   事情是这样的 ，王某的儿子偷偷把这个房子卖掉了，这份合同是王某的儿子一个所写，买卖方的签字也是王某的儿子一人所写，房屋没有过户，现在可以把钱还他们把房子要回来吗？卖了我们就没有住的地方了。