你好，双方可以协商

如果房产是你小姨的个人财产，可以直接到房地局办理过户手续。

房产是夫妻双方的共同财产，所以要过户给子女，需双方协商达成合意。男方要卖掉也不是就必须卖，也需要女方的同意。