如果对方有欺诈等行为的话，你有权要求退房，如果对方没有任何过错的话，要退房估计比较难。

几乎不可能，这种合同本身不受法律保护。

明知是小产权房而购买的，不属欺诈。如事前不知实情而购买的可以要求对方返还房款，赔偿损失。

可以要求退房返还房款，协商不成时可以起诉解决，具体事宜复杂，最好委托律师代理。