二手房原房主违约 约定好7月30日交房。但原房主违约坚持收到银行贷款才交房.买之前说好给租客一个月时间搬走也会在7月30日之前把房子交给我们。我5月30号下的定金。6月2号就交了首付。去房产局土地局银行交了材料。现在房产证下来了在办理土地证。快到月底了。催促房主交房。房主变卦不肯交。非要收到贷款才交房。这算不算违约。起诉费用是多少。去哪个部门起诉。中介一直跟房主不说好话。搞的我们争执。如果他违约我这房子也不想要了。他是不是要把所有费用还给我