我爷爷有一套房子，但是这房子没有房照，在我爷爷病重的时候，写了一份协议 我爷爷有一套房子，但是这房子没有房照，在我爷爷病重的时候，写了一份协议，这个房子归我爷爷和我二婶一家一半，后来我爷爷把它这份房子写了遗嘱给了我爸，但是后来他们又写了一份协议，房子都给我二婶。我想问一下，这份遗嘱有效，还是后来的协议有效，如果打官司，哪个能赢