按你的陈述：如果你父亲过世了你母亲健在的情况下，先把这部分财产分出一半归你母亲所有，另一半由你母亲及你们三个儿女平均按同等份额继承。
立遗嘱的方式：1、可以由你父亲自己书写；2、也可以在有鉴证人的情况下其他人代书遗嘱（律师见证）；3、还可以共同去公证处立公证遗嘱。
谢谢！

如果房产均属你父母的共同财产的话，其中一半为你父亲的遗产进行法定继承。你母亲的份额可以通过立遗嘱的方式处分，遗嘱可经公证后效力更强。

属于你父亲的财产转化为遗产，由你母亲、你的姐姐和你继承。
如果你父亲现在已经不是完全民事行为能力人，那么立遗嘱是无效的。