不能及时办理产权变更，风险较大。

1、不能及时过户的房产最好不要去购买，风险无法控制；
2、根据司法实践，签订协议时，未有产权证的房产交易，有时会判交易合同无效；
3、安置房牵涉到被拆迁人内部的分配问题，到时候牵涉到上家的产权无法确认情形。
建议不要购买。