首先到交易中心确认房产证有效，房子是他本人的；其次核实一下此房有无银行抵押和民间抵押，这些交易中心都可以办理查询的 ；最后签一份有效的买卖合同，就非常安全，照你说的，留一半房款拿到产证再付已经很好了。我们这里都是过户之前支付所有房款的 ！ 因为过完户产证就是你的名字了。买卖2手房最好通过房屋中介公司。因为是买卖都是自己联系的，中介费可以协商，一般费用会低一些(应该在1%以下)。这种方式虽然多花了些钱，但是双方的利益有了保证，这种方式的所有合同都是受法律保证的。具体情况可以电话详询以便更好地解答。