第一、要确认房东是否真的是无民事行为能力或限制行为能力人 我国《民事诉讼法》规定，“认定成年人为无民事行为能力人，必须由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层人民法院提出。二、需要指定监护人 根据《民法通则》规定，“无民事行为能力人、限制民事行为能力人的民事活动由法定代理人代理。第三、处分房屋需要哪些证明材料《民法通则》第十八条 监护人应当履行监护职责 ， 保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。

要授权监护人处理