房屋过户 2010年购买的房子，125平方未装修，有产证、土地证，现欲出售，应办理什么手续？名下无其他房产。过户手续费怎么计算？包括税和费各多少？其中税必须自己缴纳还是可以协商由买方交？另：有车库一间，没有产证，出售时需另外签买卖合同还是可以和房屋买卖合同一起？