欠我钱的人没能力还、他姐姐用一个没有房照的并且还有贷款的房子作为抵押、这房子在房产局已经备案了
首先你要弄清楚这个房子归谁所有,房子上有哪些权利负担,是否足以偿还你的债款。
建议房屋买卖后将房款偿还,来单位详细咨询。