张亮律师 VIP2011-04-11 09:45

可以要求开发商赔偿你的实际损失。

房屋漏水开发商应当负责进行修复，为此，造成迟延交付房屋的，开发商应当承担违约责任；如果房屋问题比较严重而影响使用，可以要求解除双方的买卖合同，同时要求开发商赔偿你的损失。

补充：如果将来是因为房屋质量问题导致漏水，开发商是要承担你的全部损失。现在如果不能接受该房屋，你也可以同开发商协商解除合同。

开发商对其出售的房屋，承担瑕疵担保责任，在质量保证期内出现问题，负责维修甚至赔偿（赔偿以有实际损失为限）。开发商延期交付房屋，承担违约责任，按合同约定承担违约金。如没有约定违约金，赔偿因延期交房造成的损失，一般参照同类房屋的租金计算。如果有证据证明签订购房合同时开发商知道你五一结婚，又延期交房是影响你五一没有结婚的主要原因，且因为五一没有结婚给你造成了实际损失，开发商应当赔偿。不知你说的隐患是什么症状，如果问题明显，直接让他们返工；如果问题不明显，鉴定合格，房子又漏了怎么办？