业主维权 交房一年多了，按合同应该是在交房一年内办理房产证,开发商至今还未办理房产证，
请问:
1.应该如何处理，按合同是每日万分之一的赔偿,如果提前申诉，应该如果要求赔偿？？
2.赔偿后等房产证办下来后，还能在要求赔偿不？
3.开发商比合同上写的交房日期提前了3个月交房，是应该按合同上的交房日期申请赔付，还是应该按他实际的交房日期来申请赔付.