农村房产纠纷
首先你亲戚与卖房的人是否属于同一个自然村?如是,则买卖有效,但即使有效,房屋产权也归你亲戚所有,你只享有该房屋出资价款的债权,如不是,整个买卖都无效,则房屋仍属于原卖主的。
既然你是非农业户口,说明你不是那个村的集体经济组织成员,你们的宅基地转让协议因违反法律规定而无效,因此建议你通过协商来处理此事,可以把你们的投资收回,并让对方给与适当补偿。