我与房东签订了三年的租房合同，刚开始她房子比较烂，我们因为要长期居住就跟她协定帮她装了房子 我与房东签订了三年的租房合同，刚开始她房子比较烂，我们因为要长期居住就跟她协定帮她装了房子。但住半年以后因为父亲肺癌手术没办法爬楼，所以签订三方协议，把房子给朋友住。朋友住了不到一年搬走，我口头征得房东同意，把房子给另外一女孩住，但在她住的期间，房子漏水到楼下，房东开始威胁要收房子，追究我们违约责任，并且要求赔偿楼下维修费用。我们不停协商，在居委会的协调下，我们同意负责维修，也不要求房东承担早期装修费用。但现在房东又反悔，不出现，还要求我们交季度房租，想咨询一下，这种纠纷我应该如何解决？