老房子纠纷 我家老房子总面积500平方米，有房面积240，院子160。爷爷已经去世，奶奶还在世神志不清，目前遗产继承人有我伯父和我父亲。
现土地证被伯父从神志不清的奶奶手里拿走一年，说是拿去政府审批土地，至今未拿回，房产证在我父亲手里。
现在我家存在的问题是母亲没有工作，父亲只有一门手艺每月收入不到2千元，弟弟在念大学每年要上万元学费，而我刚大学毕业，读书已经花去掉6 7万，借了不少钱，奶奶还需要我父亲照顾，跟着我家吃。
现在伯父自己写好协议，说他要老房子240平方，逼着我父亲选两个院子160平方，我父亲不同意，因为如果我们选院子，就没有地方居住，而伯父在15年前已经有了一栋4层楼房，5年前就购买了轿车和店面。现在伯父的意思是叫我爸爸在他写的协议书上签字，同意开发商来开发，土地属于我们自己，就是按照他240，我160来划分，我父亲说不公平，既然是找开发商来开发，土地就是平均划分，不是他说了算，他却不同意，还吵架，由于他自己是规划局的，他说就算我父亲不同意不签字他也有办法去做。因为我们家的房子是在08年洪水后被政府批准为危房重建的对象，并没有说院子可以自建新房。他现在一直要老房子，因为市里有文件规定，只能在原来的房子建。
现在想问的是：
他在协议上写了：如果各级部门没有批准建房，此协议全部作废，任何人不能拆建。请问这个有效吗？这句话有没有包含院子？
还有，我们想在协议上写：如果开发商没来开发之前，我们有权利在老房子里居住。请问这样写的话，有没有效？签字后，他如果自做主张把老房子一卖，我们那个协议里写的有权居住还有没有用？
请问这样的纠纷，该怎么处理，按理来说开发商来开发后，土地属于我们的话，那土地就按1：1等同划分，为什么他嚣张的要240平方，我父亲只得160平方？请各位律师帮忙。