我家的房子
据你所说的情况,小院不是房屋面积之内,现已卖给你的邻居,你没有使用权,现在你是不能买回来,除非和你邻居协商,你邻居愿意转让给你。
可以与现房东商议购买事宜。
买的话只能通过现在小院的产权人购买,房产证要是办的话这么长时间应该能够办下来了。