是否是构成了诈骗？？？ 事情经过：

金某欠李某13.2万元。此事金某的家人不知情。平时，李某与金某的家人走的很近。 
2009年6月，金某用母亲的房产作抵押贷款13万，用于自己挥霍。银行按揭由金某和妻子共同负责。但该房产还归金某母亲所有。 
2010年初，金某出国后至今没有任何消息。 
2010年8月，金某的妻子以没有钱为由，将银行卡送给金某的母亲，表示不再还银行每月的按揭。 
第二天，金某的母亲将金某妻子不还贷款的事告诉了李某，并说出要卖掉房产的意思。 
此事被李某知道后，过几天，李某主动找到金某的母亲说：大娘(金某的母亲)哪有什么钱还贷款啊，我替哥哥（金某）还了吧。 
于是，从2010年9月开始由李某替金某还贷款。【注：债权人给债务人还贷款，是不是有点猫哭耗子呢？开始有预谋地实施诈骗】 
2011年3月6日，李某主动找到金某的母亲说：我大姨姐要买这个房子，能不能便宜点啊？于是，金某的母亲决定将房子作价28万卖给李某的大姨姐。并约定，房子的贷款13万由买房人结清，15万余款等房证下来后就给金某的母亲。 
在办理手续当中，李某找出种种理由说自己的大姨姐没有时间来办理，说自己可以全权代表自己的大姨姐办理。（因为李某与金某的家人都走得很近，所以金某的母亲就相信了李某的话。） 
10、2011年3月7日，办理了过户手续。买房人写的是李某，并不是李某的大姨姐。

11、2011年3月21日，下来了房证。

12、2011年3月21日，金某的母亲主动找到李某，索要余款15万时，李某拿出金某的欠条13.2万，说“这个余款15万不能给你了，因为你儿子欠了我13.2万，你儿子什么还我这个钱，我就给你15万余款。”




几点说明：1、金某欠李某钱的事情，金某的家人都不知晓。

2、金某不在国内，至今没有任何消息，金某的妻子在国内，李某是能够找到金某妻子的。

3、金某有自己的房产。

4、李某与金某的家人平时走的很近。

5、李某承认自己是通过欺骗的手法得到了这个房产。（录音）




咨询：李某的行为是否构成了诈骗？非法占有他人财产？