孙新律师 VIP2015-07-04 16:01

先交部分房款把抵押解除，然后才能办理过户

 孙新律师 VIP2015-07-06 09:39

您好，有抵押的房子，必须将房屋解压后才能过户。你可以代为偿还贷款，将房屋解压，你支付的贷款数额计入房屋总价款。但要签定合同，要将对方违约责任做明确约定，明确违约金数额。如果你将房屋解压后，对方不过户，你有权要求退还贷款并追究对方违约责任。
最好委托律师起草协议，这样对你还是比较有利的，可以在合同中把你的权利义务最大化。

签订好协议就行

三方协议 给付房款。直接办理解压手续 办理过户

三方协议 给付房款。直接办理解压手续 办理过户

可以签订协议约定

我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章； 
还是聘请律师代理买卖稳妥， 如需代理，可以联系我。