这样签订的协议是否有效？ 我想以我妈的名义在城市村里筹建的小区买套房子（主要是我妈户口就在购买小区的村里，按照规定只有是集体内成员可以进行买卖乡产权房），但是我妈因得疾病无行动能力，目前由我姨妈进行照看，和卖方签订协议中的买方写我妈的名字，但在协议最后落款签字的地方加上代理人签上我的名字，再让我妈出个委托，委托我办理买房的一切相关手续。
    不知道这样签订的协议是否有效？
    或者还有什么办法让签订的这个协议有法律效力。（除过我妈亲自签订外）