风险很大。既使现在对方转租给你，商业局也不反对，但是
你转让来以后在商业局与现房东合同到期以后，商业局完全可以不续租给你，租给其他人，你没任何办法。合同里约定的什么优先续租权，没什么实质意义的。
如果一定要转租，最好是经过商业局同意，重新签订合同。