按协议由出租人承担违约责任！详情可来电咨询，律师为你提供有效帮助和维权！

1、房东不交纳物业费不能成为物业阻止你入住的理由，可以与物业沟通；
2、入住日期超过，你可以要求房东承担违约责任。

如需帮助请与本律师联系。

你可以依合同追究对方的违约责任

首先，合同上面是否有约定，物业费的分担，没有的话，有房东来承担。
其次，物业公司是无权阻止你进驻装修的，如果他断水断电，否则阻挠你装修，那物业是违法的。
第三，由此带来的损失，你可以要求房东来承担。
其实，最好的办法就是你先预交房东欠的物业费，事后再向房东主张，或者减免租金。

要求房东出面解决，否则，房东应承担违约责任。
可以请律师参与处理。