关于房屋买卖协议 您好，我向您请教一下，前段时间我在涿州买了套房子，由于开发商出售的时候还没有预售证，不能签合同，所以当时只交了1万的定金，签了个协议，过了几天又让我交6万，说还是定金，由于他证件不齐，所以我没交，可等预售证下来了，可以签合同了，房价也涨了，开发商又想以现在的价格签，我又不乐意了，请问律师，我和开发商签得那张协议有没有法律效益，如果起诉的话，胜算有几成？