我5月15日租的房东的房子，交了三个月的房租，6月22日房东打电话说要卖房子让我搬家，我说可以，但是 我5月15日租的房东的房子，交了三个月的房租，6月22日房东打电话说要卖房子让我搬家，我说可以，但是把欠我的钱给我，她也答应了，就是一直拖着不给，出了欠我一个半月的房租外，我刚住进来的时候，房子里的热水器坏了不能用，他说让我买一个安上他给我钱，热水器是安上了，钱死活不给，还耍赖，还说不行你们就把热水器卸了搬走，谁让你们安的，我该怎么办，起诉找什么部门，起诉的话房东租房子也是违约吧，会受到惩罚吗