首先，如果该房屋的产权证已办理完毕，则需您与原业主签署房屋转让合同，同时由原业主与贷款银行办理贷款合同及抵押担保合同的终止，再有您与贷款银行签署新的贷款合同及抵押担保合同，或由您与贷款银行办理贷款合同及抵押担保合同的变更手续。如开发商作为担保人提供担保的，还需征得开发商对债务人变更的同意后办理担保合同的变更或重新签订的手续；其次，如该房屋尚未取得产权证，则在上述手续之外，尚需原业主与开发商办理买卖合同的终止手续后，再由您与开发商签署新的买卖合同，并办理预售预购登记的变更手续。