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房屋购买问题
房屋购买问题 律师，你好，我于2月27日通过中介把毛坯房卖给一个外地人，合同写明与4月18日交全房款，拖后就由买房给予卖方违约金。但近日中介说国家调控，外地人没有养老保险不能买房过户。请问这种情况卖方还给不给违约金了？而且卖方已装修一部分，这又怎么解决？
问题状态：已过期
提问人：soulxi……（天津）
提问时间：2011-04-01 21:06
提问人：soulxi……（天津）
提问时间：2011-04-01 21:06
已有7位律师回答了该问题
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不需要支付违约金，可以要求给予适当补偿。
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如果是由于国家政策原因造成的属于不可抗力违约金原则不会支持如果是对方的过错造成的可以主张
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应该承担违约金，就装修部分可以协商，协商不成按照公平原则进行分配。
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要承担违约金
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确实有这样的政策,好象是从上个月开始的.问题可以解决,让外地人找个单位挂上补交一年的保险,然后过户的问题就解决了.如果因为国家政策导致你们合同违约定是不制服违约金的.
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违约金不能要，可以要求买方将装修拆除，恢复原状
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属于国家政策调整，互不承担违约责任
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