应该承担违约金，就装修部分可以协商，协商不成按照公平原则进行分配。

不需要支付违约金，可以要求给予适当补偿。

要承担违约金

确实有这样的政策,好象是从上个月开始的.问题可以解决,让外地人找个单位挂上补交一年的保险,然后过户的问题就解决了.如果因为国家政策导致你们合同违约定是不制服违约金的.

如果是由于国家政策原因造成的属于不可抗力违约金原则不会支持如果是对方的过错造成的可以主张

违约金不能要，可以要求买方将装修拆除，恢复原状

属于国家政策调整，互不承担违约责任