非本村村民,购买农村房屋没有明确的法律许可规定.你可以到乡政府咨询以下,看能否办理宅基地使用权手续.

此买卖违法，合同无效；根据土地管理法和国务院办公室的文件，宅基地是划拨给本村村民的，如果要出卖，也只能是本村的村民。
因为不合法，所以不会受到法律保护。
村委会不是宅基地的审批单位，属于报请单位。村委会的同意是不构成国家同意的。

合法，因村委会已经盖章认可，可以要求办理房产证。