经朋友介绍，有房子便宜卖，说他老板是建筑商，因为开发商欠他钱，所以手上有十几套房子要卖，比售楼部的便 经朋友介绍，有房子便宜卖，说他老板是建筑商，因为开发商欠他钱，所以手上有十几套房子要卖，比售楼部的便宜几百一方，需要一次性付款，另多交一万多的其它费用，签合同照样找开发商他们，房子任远，请问这种房子靠谱吗，需要注意些什么？