你的买卖合同在先，当然有法律效力。他之后的抵押行为不仅侵犯了你的权利，还涉嫌诈骗。

买卖合同有效，你可以追究卖房人的违约责任

抵押的房屋不许买卖。如房款已经给付完毕没有更名过户则可以向房主要求返回房款，建议来单位详询。