建议你向法院起诉。

你可依据合同法等与商品房买卖有关的法律、法规作为参考，以诉讼的方式维护权益。

按照合同约定要求开发商赔偿，如无约定可要求支付同地段同类房屋的租金为赔偿额。可以依据合同法以及最高院关于商品房买卖的司法解释。

买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
实际面积超出约定面积3%以内的，应当按照约定的价格补足。超过3%的部分，无偿归你所有。
如果协商不成，可以到法院起诉。